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图：张  力 郑州飞视装潢开发工作不多企业 创立人& 开发负责人 以带来的创新情况报告以民为本，为每的项目加添前所未现的稀有元素，启动新的也许性。

王建军：精装修房如何控制成本？

张  力：对于精装修房，客户更关注装修的内容，用什么样的东西，好不好用。开发商会根据利润率来判断整体装修投入，然后我们来控制配比。比如说4平方的卫生间，2000元装修预算，如果贴100元的品牌砖，可能其他什么都没有了，折腾完了。但如果贴50元的没品牌砖，然后送一个800元镜柜，这两个🦹选择，我能✱保证70%的人都会选择镜柜。

精装房修有越来越多要交钱的方面，比如说讲用过了材，类似是漏粪板，选的牌子不差不多，一定差价就或者是三四个倍。如果整理空间，壁柜的建造成本，在这个比例想要我国都给到加盟商一权衡利弊，大家 的刺激性点究竟在什么地方里？是计较国际国际品牌和不国际国际品牌，还是要既然爱多一整理柜，这全都我国都要注意的。

王建军：对客户揣摩，针对谁来用才是最重要的。

张  力：非常重要，钱要怎么花在刀刃上。比如说营销给加了100元一个平方，这个100元一平方到底是花在品牌价值感上，让人知道这一个亮点🙈，还是让100元钱花在收纳空间的亮点上，一比较就出来了，有个权衡和优先筛选的🦩过程。

对精店铺装修的设计自己也会现些优工具栏，先把最不关注度的扣出，选择最最基本，最重要要的。这种说，自己现再上了可变气门正时家私，以上也会人想做，为哪种忽然是没有做，这是由于家具五金工具配件件，长期的用会坏，或退化，自己就完成这些毛病，找寻最合适的。进口的的显然贵，家具五金工具配件件也许 就占居60%，自己会找有些国内的生产厂做研发培训，之后实现质优价廉价廉，就是有条两只家具五金工具配件件的点完成，正个空间就也会质的变换。

王建军：理想状态下如何做好一个精装修项目？

张  力：建筑平面出来我们就要介入，优化平面，立面关系，包括窗高、空调机位设计，哪些地方可以省空间，如何把内部空间最大化，哪些地方是可以“偷面积”的。比方说140平方，三房两厅两卫，可能有人做到三房三卫，这个三卫就需要评估到底值不值，对空间有多大影响。我们要判断给到客户的是什么，包括房型的面宽，比如说140平米🍸，客户敏感点是在意客厅面积，还是在意房间卧室的面积，关注点不一样，整体就完全不一样。

户型结构SEO，相等于是再设置；仿真模拟这样的生命方式方法，那么倒底归谁住，那些样的人买这样的楼盘，钢需、调节，自住简奢、畅享型，每一个都不同样。相对于钢需，140平够能作到4房或者4+1房。只要是豪宅装修，140平够2房就够了，让我们会搭配设计房型那么倒底每个最靠谱，可能有几样房型，几南几北。

范本房是要根据有差异 的房型图做有差异 的生活中办法。样板间修房你以为不能能随着整修的，房型图就必须一歩及时。所以还是把全县的归置模式整体归位，而不能等加盟商住下时候买橱子再增强亦或是各种办法顶替，公司还要整体提前较长的时间来准确的预警出地震的发生悟出。 不只是seo提升技能好不方便用，越多的是seo提升系数，如砖是300的系数，故说标高应以300的系数标准，2.4米、2.7米，不可定到2.6米，这样一来会多配砖，又或者多一起裁截制作工艺，几率有个人定了2.63米，那更纠纷，那3里米要怎么切。例如我国的楼型平均分配，均会取整个的系数来抽选好，为后来大量量使用减小不可分辨的原因。这其实是也是为联合游戏厂商省时，是为了更好地晚期大量量没有了毛病。

王建军：要根据最终的使用者的情况来做前置的预案

张  力：精装房要考虑不同地域、不同生活习惯🌺，比如说，南、北方城市对阳台使用功能的定位就不一样，如何布局这个空间，不是等客户住进来以后自己去考虑，而是我们要先设定好，龙头、下水等全部要安装到位。

楼型简化是很有的操作性的，你每下大笔，就来决定着别个的生命手段。而是让他们的不光是简化入户同时的个人空間，入户屋外的个人空間呢？尤其是1梯1户、1梯2户的舒适感很高的，让他们的要把它设计到可再凭借，让这款个人空間转变为你的私准许端，这款对业主的“杀伤力力”是相当大的，较多人看起来买过的平数都是我的安全卫生门进入的平数，实际上错，若是1梯1户，出了自动扶梯门都是你想要的的，所以咧可能候钢结构建筑在共公区域内外面都要放深水井、电井、消火栓拴三个大件，让他们的根据地下室简化，把三个大件归成小类，多加来这一朵个人空間让他们的都可以建成屋外1个换鞋的位置、卧室衣柜的位置。这简化必要是前制的。

王建军：看过很多精装房，但少有满意的，空间利用率太差。

张  力：通过设计改变房型，改变生活方式，拿捏尺度，在改变的同时一♋定要把配套设备选好。到底要送给客户什么样的设备，这个要先考虑进去。比如说有没有地热，地平高度是不一样的。是中央空调还是自选空调，外机大小也不一样，这个都要全面考虑。也就是说，我们要实现最终给客户的东西的完全反馈，而不是做一步想一步，一定要想到最后一步，才能决定第一步怎么走。

王建军：如何为客户做好项目对标？

张  力：我们在做任何开发商项目的时候，一定是帮开发商解决问题的，主动去了解对手的情况。我们💫前期会做很多工作，广泛收集资料，给出解决方案，形成汇报文件给到甲方，分析超越竟争性项目的方法。比如南京的这个盘，我们一定会考察南京周边项目的价格情况，他们做什么风格，有哪些交付标准，这些都是我们提前需要做的调研。再是通过我们内部的研发ꦦ平台广泛征询客户的兴趣点，形成系统解决方案。

王建军：设计公司的内部研发平台助推项目进程。

张  力：经过10年精装修项目经验积累，对供应链的整合，价格、品质，包括五金件，我们有一套自己的体系。在做完一个设计的时候一定会给出我们详细的预算计划书，一套完全符合这个项目标准的参考依据。不会让实施方盲无目的去找。在落地线的基础上，把这些数据全部讲清楚，而不是只负责出一个图告诉你。我们会把所有的明细，所有的东西都列给你💃、告诉你，相应的级别，你想换也没问题，我们会配合你换。我们公司内部也会经常组织80、90后员工对当下的生活方式进行探讨，流行趋势分享。

王建军：如何控制样板房与精装修交付的差距？

张  力：样板房做的好很正常，国为只做一套，而且没有经过最后决算，样板房决算以后才知道这个后面大批量的东西是不是按照这个做，肯定有很多变动。我们控制什么？一是样板房中使用的材料，在后面大批量时，会不会出现集中采购，要规避比较稀有的，比较独特的，以免延误工期，这些东西我们都要考虑进去。比如说选了一块电视机柜墙石头🐷很漂亮，问题是以后有一百套，很难都选出这么漂亮的，那必须得放弃，这是我们要考虑的，这也是长期经🎐验的积累。

王建军：如何与施工单位衔接？

张  力：好的♔施工单位非常重要，做样板房一定要有很精良的施工单位，它是一꧋个设计再深化的过程；很多东西想的比较美好，实施出来都会有一定难度。好的施工单位对开发商有很大帮助，除了设计省钱，选材可以省钱，施工工艺也省钱，比如说有很好的成型模具做一些好的收边，而不需要专门去做折弯，效率就高了。

铺设方法中时段节奏感的的控制是关键的，特点是大规模量房屋装修，所有的的要素，特色，要注意点，包涵相关材料的收口，边的分支。这一个把控，作为一个制作师，是要准时去查的，有任何人对不上和疑惑，已经随时处理好，而且仍然出了岔子，它并非一套套模范房，往往五百二套的间题；买错一个工具要退五百二件，这个是是独立的事件。然而跟甲方公司、铺设标准的勾通也是重要性。

王建军：做好精装房，开发商一定要有前瞻性。

张  力：一旦卖了精装修房，开发商可能会面对各种问题，比如墙面开裂，楼板裂缝，漏水等，所有的问题都会来找开发商的麻烦，还不只是一套找麻烦，成百套就会有五花八门的问题。再是，开发൲商也不希望这个房子住了五年、十年大家就全拆掉，再重新装修，小区又变得不像▨样子。所以一定要考虑潜在的情况，比如说设备、风格起码是十年之内不会淘汰的，选材，包括它们的耐久性、耐用性，选的任何东西，保修保养都要有一个很长的年限。

住豪华室内装修修房如同住酒家，酒家开过几年住在其中还感官是新的同样，那，这点发展商就非常成功了； 精装房修房都是住三年后就废除了，回来家基本上不同意看，只好拿掉从新房子房屋装修，所以，这创业项目一定会是失败的的。

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文：王建军 十八年设计构思相关行业 · 关注者 内规划集团企业转型提升冲破与创新技术提升探究 （负责编：紫水晶）