设计创造价值—设计师与业主对话论坛
年份：2010-06-2♈8 15:02:19 从何而来：dongmubyb.com 🌞 鼠标单击时间：4690
在活动的第二论坛环节中，中国建筑与室内设计师网董事长 谢海涛、formore 大中华区品牌运营总监 胡传建、北京中信联合体体育场运营有限公司（典型项目国家体育场） 副总经理 郑中、J&J 建工装饰公司T3航站楼总设计师 李俊瑞、中国建筑设计研究院环境艺术设计研究院总监 孟建国、《楼市》杂志 董事长 蔡鸿岩、百利文仪集团北京分公司总经理 冉厉峰、中国建筑设计研究院北京筑邦建筑装饰工程有限公司设计总监 高志强等各位嘉宾分别对针对主持人提出的相关问题作出了详细的解答。以下是“设计创造价值—设计师与业主对话论坛”的详细内容：
论坛嘉宾，从左至右：
中国建筑与室内设计师网董事长 谢海涛
formore 大中华区品牌运营总监 胡传建
北京中信联合体体育场运营有限公司（典型项目国家体育场） 副总经理 郑中
J&J 建工装饰公司 T3航站楼总设计师 李俊瑞
中国建筑设计研究院环境艺术设计研究院 总监 孟建国
《楼市》杂志 董事长 蔡鸿岩
百利文仪集团北京分公司总经理 冉厉峰
中国建筑设计研究院北京筑邦建筑装饰工程有限公司 设计总监 高志强
谢海涛：今天最难得的是我们把这么多业主、设计界代表性的人物，还有媒体，还有材料企业，非常有品牌追求的一🍌些朋𓆏友能够请在一起。
首要个难题代替许多人向孟总提整个难题，许多人都知自己之间中国有房屋构思的概念探索院整个构思的概念政府部门的咖位.而在各位此次评为前面,突然出现了5个总商业社会价值倾向，之中整个名为贡献奖者的成市总商业社会价值，都应该说在贡献奖者的成市总商业社会价值的标识性著作上，身为祖国队整个网络平台着实创立了过多的意义。许多人知的自己之间的著作是指鸟巢，首博，拉萨普通火网站都标识着祖国发展经纬仪的特别和整个的成市的新貌。 我率先想是指朋友们提出孟总，成为这中散文集的编创，不懈地方的文化课和房建散文集的相结合，、这些房建散文集要满足处理很具体的功用，不单单是体育类场，还得博物院，还得站，这中是一款 对争论，还得能能无机相结合来呢。成为部委级的设汁院在满足处理这些大难题上需不需要拥有 自行十分独有的设汁服务发展理念或是换一款 ，让朋友们以为更够味的提出的方式，不懈这中成为设汁院是以部委队的一起指定区域的品牌标志，一款指定区域的系统获取的淘宝订单，还得以具体上更紧入和娴熟的设汁服务发展理念赢取了市扬，具体上这些大难题的落身点更紧入的是你在，企业用2020的交谈可全是款 接力棒，渴望孟总要嫌我的大难题太超赞，可给企业施工现场来宾一款 很够味的作答好不当？孟建国：大家下午好，你的问题问的真好。首先要说明因为叫做中国建筑设计研究院，就跟世界杯一样，就一个中国队或者巴西队，德国队代表一个国家。我占的词好，另外我们设计院有大师，有崔❀恺大师，有好多标志性的建📖筑。我们做室内设计也算是沾光了，做了建筑然后把室内设计也都做了。应该说跟这个单位有关系，再加上设计师的思想。
谢海涛：孟总一点不回避在特定的平台ไ和身份下带来特殊的市场份额，这𒐪个事可以有，也没有办法，就有了。我们接下来还是听在市场竞争下大家可以分享的设计经验、设计理念。
孟建国：你刚才问的问题，这肯定有地域性和风格，比如说鸟巢，我们当时做鸟巢几个接待厅，当时有一个厅命名叫做运筹帷幄，这个词搞设计的时候用中国的围棋来做的设计，这个代表了几个内容：第一，中国举办奥运会是非常有把握的，都在我们手心中，肯定会办好💦。第二，围棋是中国的，这有中国元素。第三，我们有头脑，我们像下棋一样，倾诉完以后受到很高的评价，这既有设计理念又要根本国情、建筑、经济、文化结合起来。因为这个外国来好多元首，许多中国和外国领导人读🏅懂，并且在里面要舒适。
你昨天提过拉萨直达动车票卧铺站，这个一定要有省份性，如果不是拉萨直达动车票卧铺站能把郑州直达动车票卧铺站物件通过回忆过去，他要有自个儿的学历。各位当场做的当时研究分析了青海的风俗习惯债，收录标志图片性钢结构建筑工程，但是到近几年已经，青海拉萨直达动车票卧铺站得到了，收录业界高速铁路互联网行业内，收录钢结构建筑工程互联网行业内愈来愈高速的评说，具体上这也是构建的物件。谢海涛：刚才从孟总第𒀰二段上面读解出来一个关键词，就是光有国家队的身份是不够的，更要有对一个项目文化定位，国情、城市地域需求方方面面考虑和综合概括能力，如果能够提出来这样准确的，类似于鸟巢运筹帷幄也好，拉萨火车站地位也好，才有可能加上自己公司品牌机构上优势获得这张订单，我想这个应该对今天所有来宾是很释怀和公平的事。为了把今天的对话做的非常精彩，我们特别邀请到了郑总，在此之前相当ᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚᩚ𒀱ᩚᩚᩚ的时间，郑中郑总一直作为鸟巢的运营甲方来负责工作，今天也希望代表在座的来宾向郑总提一个问题，作为您在管理运行，作为甲方的角度鸟巢这样一个项目感觉在当初设计提出来的理念，设计方法和设计筹划，在跟您的实际运行对接的时候带来了那些价值上的便利和提升，或者还存在那些不足的问题，这个今天都希望从您业主的角度，能够得到一些求证和解答。
郑 中：大家下午好，我很高兴能有机会再回忆一下当时鸟巢运行时候的感受。从鸟巢的设计上来🃏说，我觉得确实是有一个跟业主未来运营的需求有互动的过程，有一个了解的过程。可以说当初的所有参与鸟巢设计的人员，他们应该说对鸟巢有一些非常好的了解，然后在设计上除了展现鸟巢情况，还💜要展现夜晚的情况，这是鸟巢灯光系统几种不同的情况，让让鸟巢在晚间也能够吸引游客，也能成为北京市标志性的建筑。
另外一个这方面鸟巢之因而就能成0七年夏季奥运会主分会场，后面要想不断地的在首都留住大众的视线，鸟巢时常需要有开设玄幻体育乒乓球赛事预告活动组织内容，喜欢文艺范儿演艺活动组织内容。他的贡献奖开发追求是非要常高的，诸如说鸟巢的行驶是可以真接从脚那入进，主要包括大学生消费群体在1俩个判断门地铁安检工作顺利进人，和鸟巢大搂梯是可以在一个多半小时内把近七万多的大学生消费群体展开火灾逃生。 鸟巢在今后，竞赛日后的执行也都要留线出商用性室内范围，虽然当初我们都也都留线了鸟巢执行的室内范围，分为南侧细分步行街的商用性店都进行留线，分为有三层商用性店的预售许可，也分为四层VIP包房，这一些均是为日后大赛运营策划准备了室内范围。 鸟巢还会在能效能效减排、能效减排、低碳技术之前，其实也设汁了地缘空气热泵控制系统参与能效能效减排绿色环保部分的装修制作的概念规划。那些全是设汁院，比如自己这里的中国未来的设汁大神们要选择小业主的使用需求，那么参与相应的的设汁。谢海涛：从郑总这听出来了，所谓的设计恐怕不仅仅是好看这么简单，还得好用，而且还得能赚钱。我想借这个机会代表大家对郑总提一个特别小的问题，但是很实际，郑总现在虽然工作调度离开了鸟巢的管理方，甲方，但是我相信人脉的关系还是依旧存在的，鸟🉐巢参观要买门票的，这个好象还不便宜，谁能告诉我鸟巢门票多少钱？100块钱。大家注意听了，这个问题很关键，就四个字能打折吗？
郑 中：要在100的基础上直接就可以给大家打五折,大家如𒐪果是团体可以跟鸟巢那边联系，他可以对团队能再有优惠。
谢海涛：哦原价就是50。听明白了，价格有商量。接下来把问题提给蔡鸿岩先生，我们楼市传媒的掌门人。大家可能老在电视里面看，今天是真正的真人ꦅ秀。这个提问我停顿一下，我想主要除了不问蔡总问房子涨还是跌，除了这个问题之外，其他问题都是可以问，我想把这个提问的机会留给在座的嘉宾。
详解：二环以里的房子装修倒底能涨有好多钱 呢，三、四、五环分别降价山顶值是有许多？依旧无听组持人的时候,我感觉到绕开这类原因亲们全跑了，亲们来还是对着这类原因来到。蔡鸿岩：今天来的女士非常多，我觉得会有人问你和老毕是一家的吗，现在提这个问题的比较多。房价的问题应该是涨到什么价格，我在08年奥运会，我写过一篇博客，然后被拍砖，在网上一顿打。我说北京房价未来五年会超过香港，当然前期是市区以里房价会超过香港。我们看去年的房价基本上差不🐭多，高端的物业已经到了国际接轨的水平，未来北京的房价肯定还会更高。我上个星期在香港商会房地产小组有一个演讲，我说了我的判断，我说北京的房价迟早会超过香港的，他们大多数人接受我的观点，我的判断。
谢海涛：既然已经坏了规矩，我想大家肯定希望追问一下为什么？
蔡鸿岩：因为北京是首都，我们看北京首都机场现在早晨起来七点钟就跟大车店似的，就像北京火车站。现在围绕北京开通的动车组每天运送着几万人客流源源不断往北京输送🐼。去年我去太原，太原我一个朋友说动车组开通了之后，太原人、山西人生活方式变了，到周末的时候全家到周五晚上坐着动车组到北京了，北京周末走一圈买套房子，之后周日回太原了，你说这样北京房价能不涨吗。中国县级以上的县官，保守的说50%在北京有房产，中国⛎有多少个县我不知道，这还不算企业家，暴富的人，有钱的人有多少，我还不知道，就这一个判断就足够支撑北京全世界最贵房产价值。
谢海涛：过去说我爱北京天安门是歌喉表达，现在用钞票来表达，我看蔡总给了这个会长跟大家蔡云秘书长同样含金量非常大的建议，看来有钱在北京还🔯得买房。
.我进入今晚博客上，我认为体现朋友们问蔡总某个现象，如果你今晚.我来试论方案方案創建筑工程造颜值，这种某个个性主题的天赋人权，就您的眼界看下，在方案方案这一道主观因素上进心行投身，对於完善某个普通住宅服务商家颜值和现在的生活现在的生活平行，到底应该具有怎么才能的获利、颜值，这样我认为问说一下说一下。蔡鸿岩：我是设计的门外汉，我今天是班门弄斧ꦉ，但是我想用一个通俗点的想象来解答。刚才在门口一个哥们，原来报社的一个哥们跟我说，我以前买的房子五千块钱，现在这楼盘涨到三万一了，要知道这样当时借钱也得多买几套呀。一个楼盘从五千涨到三万一，开发商拿这块地的成本是固定的，这个空间是怎么涨上来的呢？按照一个大的判断来说，五千块钱以上到三万一的空间谁创造出来的，我觉得至少得有60%是靠设计、装饰体现出的价值，所以现在有那么多楼盘，所以现在高端的楼盘、豪宅必须要做精装修，这就是最可量化的价值，我们不要虚着说价值，我说价值就是五千到三万一的价值谁去支撑。
我原来时间看到一家项目，原来月去看看到一家项目，这这几个项目机率各位的人，大众诸多人就没有机率去看看，正因为这并非外呼公开的服务的。一家是原来月看的昊天大帝大观顶层楼的四合院，全部的用hermes定做的家貝和饰品图片室内安装的，一家瑞典结构设计团队做的。本周我说的是钱财公馆健身房，我也可以问了了下室内安装的注入。没算建筑安装建筑人工成本价格，总计投资人这几个亿，只是 说一平方米大约光室内安装、装饰材料定制家居一块注入价格三万元钱一平方米，这是认为在国外，在长春市之最了。想去的时是模板间刚開放2、天，也可以请想去看看的。 创业公馆要做这个高鍴的休闲会馆为些有什么呢？而且及时要开的 2 期另外一小半的新房卖出价，每栋新房也没有小于四务必的，全部都是也许的颜值。他新一期的房子是些有什么市场价格呢？根本上卖出价在四千万名控制，或许最高档也是四千万名，他拿的地也是亦是的路段，亦是的地区代价，祝融氏大观，这免去讲到过，朋友都知卖出价，在背景应该是排榜二是，平均在七万多来块一平小，颜值在在那体现出的呢？我今天说的两大案列，都已经用很准确的数值说出去了。